En 2025, le quartier Riquier à Nice affiche un prix moyen de 2 250 €/m² pour les appartements en vente. Ce chiffre sert de repère essentiel pour évaluer votre budget ou ajuster vos attentes, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Évolution des prix, différences entre neuf et ancien, conseils sur le bon moment pour acheter : découvrons les données précises et tendances du marché local.
Juste après avril 2025, le prix au mètre carré pour un appartement à vendre à Nice Riquier s’établit autour de 4 724 €, avec une fourchette variant de 3 543 € à 7 860 €. Ces montants sont issus de plateformes immobilières majeures et de transactions notariées récentes, assurant une forte fiabilité des données. Les studios commencent souvent légèrement en dessous, tandis que les grands appartements ou logements avec terrasse dépassent aisément les valeurs moyennes.
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L’estimation fine du marché varie selon plusieurs critères : année de construction (neuf ou ancien), nombre de pièces, étage, état général du bien et présence d’atouts comme terrasse, balcon ou parking. L’analyse récente montre une hausse d’environ 2,7 % sur les douze derniers mois. Ce dynamisme s’explique par l’attractivité du quartier, sa connexion aux transports et la raréfaction des offres les mieux positionnées.
Les données évoluent selon la saison : décembre est plus favorable aux vendeurs, tandis que mars attire davantage d’acheteurs attentifs à la rentabilité et aux opportunités sur le secteur.
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Le prix au mètre carré à Nice Riquier varie selon le type d’appartement. Pour un studio, le prix moyen s’établit autour de 4 724 €/m², alors que les appartements pièces T2 affichent un prix immobilier moyen légèrement supérieur, compte tenu de la demande. Les T3 et grands appartements voient leur estimation augmenter, notamment pour ceux proches du port ou bénéficiant d’une exclusivité. La diversité des annonces souligne un écart entre les petites surfaces optimisées pour la location et les appartements de 4 à 5 pièces adaptés à la famille.
À Nice Riquier, l’estimation immobilière distingue nettement les logements neufs des anciens. Un appartement neuf affichera un prix de vente plus élevé qu’un immeuble ancien, même au sein du quartier Riquier. La demande sur le port Riquier ou à Saint-Riquier intensifie cet effet.
La présence d’un balcon, d’une terrasse, ou d’une rénovation récente impacte fortement la vente appartement Nice Riquier. Un appartement riquier rénové ou situé en étage, à proximité des commerces ou du port, se valorise sur le marché immobilier, surtout lorsqu’il est proposé en exclusivité.
Les statistiques montrent qu’en 2025, le marché immobilier Nice Riquier se distingue par un volume élevé d’appartements proposés à la vente. Le stock important d’annonces (jusqu’à 138 appartements, allant du studio à l’appartement cinq pièces) révèle une offre diversifiée, surtout dans le secteur port Riquier, et une forte liquidité. Les délais moyens de vente varient selon le type d’appartement, mais l’estimation immobilière précise que la rotation reste soutenue : les exclusivités partent plus rapidement, particulièrement dans le quartier Riquier.
Selon les tendances 2025 immobilier Nice Riquier, mars est le mois privilégié pour l’achat, tandis que décembre se démarque pour la vente appartement Riquier. L’activité s’intensifie autour de Nice exclusivité, notamment pour les appartements pieces Nice à étage élevé avec balcon, souvent recherchés par les investisseurs ou familles.
Le prix immobilier et le prix vente évoluent avec la demande soutenue dans le quartier Riquier Nice. L’attractivité du port, les projets urbains, et la proximité des commerces ou transports influencent directement les prix estimation par appartement piece ou studio Nice Riquier. L’évolution démographique de Nice Riquier et les nouveaux programmes immobiliers ont un rôle majeur dans la variation du prix appartement nice et prix m2 nice.
Le quartier Riquier Nice se distingue par des prix moyen appartement plus abordables que ceux constatés dans le centre-ville ou le quartier Nice Port. En avril 2025, le prix immobilier moyen au mètre carré pour un appartement Riquier oscille autour de 4 724 €, contre des niveaux atteignant fréquemment 6 000 € à 8 000 €/m² dans les secteurs port et Carré d’Or. Les appartements Riquier présentent donc une vraie alternative pour qui recherche un compromis entre coût, centralité et accessibilité transports.
Riquier dispose d’un parc d'appartements pièces vaste, adapté aux familles comme aux investisseurs en studio ou appartement pièce, notamment grâce à la proximité du port Riquier et des commerces. L’estimation immobilière pour une vente appartement Nice Riquier reste inférieure à de nombreux quartiers voisins, justifiant l’intérêt pour son attractivité mais pouvant impliquer une valorisation moins rapide en cas de marché haussier.
Sur dix ans, la variation prix immobilier à Riquier a été plus modérée que dans les zones premium : l’estimation d’un appartement nice pièces en exclusivite vente reflète cette stabilité. Les annonces d’immeuble avec balcon, étage élevé ou vue sur port maintiennent toutefois une demande soutenue.
Le quartier Riquier à Nice propose une large sélection d’appartements en vente, couvrant tous types de pieces : du studio jusqu’aux appartement pieces de cinq pièces ou plus. Selon les annonces immobilières consultées, l’offre compte environ 138 appartements à vendre, témoignant d’un marché dynamique et varié.
Les prix affichés pour chaque appartement varient fortement : pour un studio à Nice Riquier, le prix vente débute autour de 80 000 €, alors qu’un appartement pieces de quatre à cinq pièces peut atteindre voire dépasser 550 000 €, selon la localisation, l’étage ou la présence d’un balcon. L’estimation immobiliere se calcule en moyenne à 4 724 €/m², chiffre qui reflète la diversité mais aussi l’attractivité de ce secteur résidentiel.
Beaucoup d’appartements sont proposés en exclusivite vente : certains rénovés avec prestations modernes (climatisation, cuisine équipée), d’autres à rafraîchir, offrant des opportunités de valeur ajoutée. La demande reste forte pour les biens proches du port, des commerces et parfaitement desservis. Les immeubles anciens comme neufs coexistent, avec des écarts de prix immobilier et d’estimation liés à l’état général.
Estimer le prix d’achat d’un appartement Nice Riquier nécessite de croiser plusieurs outils : simulateurs en ligne, visites sur place et estimation immobilière via agence. L’estimation immobilière repose sur le prix immobilier au mètre carré à Nice Riquier, ajusté selon les caractéristiques de chaque appartement pièces, étage, balcon, et son état général. Un appartement pièces bien rénové ou avec exclusivité vente affiche souvent un prix vente supérieur à l’appartement nice classique.
Attention aux points de vigilance : diagnostics obligatoires (électricité, amiante…), charges de copropriété, fiscalité, frais annexes, et estimation immobilière détaillée. Les immeubles anciens, proches du port riquier ou des commerces, ont des pièces nice à prix très variables.
Pour la négociation, privilégiez la transparence sur l’estimation immobilière et analysez les annonces similaires dans le quartier riquier. L’erreur fréquente est de surévaluer la valeur : utiliser un simulateur, un professionnel port nice, ou agences, aide à ajuster le prix immobilier. En exclusivite, vérifiez l’environnement immédiat : proximité commerces, étage, luminosité, accessibilité transports et vie de quartier.
Pour un investissement immobilier à Nice Riquier, la clé réside dans l’écart entre le prix d’achat et le loyer potentiel. Le prix immobilier moyen à Riquier tourne autour de 4 724 €/m² pour les appartements, avec des studios et appartements pièces adaptés à la demande estudiantine et touristique. Un appartement nice type 2 pièces se loue en moyenne entre 15 € et 20 €/m², générant une rentabilité brut intéressante. L’estimation immobilière et la sélection en exclusivité vente facilitent la projection sur le rendement locatif d’un appartement pieces nice.
Le quartier Riquier nice bénéficie d’investissements urbains et d’une proximité avec le port riquier et les commerces. Cette dynamique augmente l’attractivité des annonces et la demande d’appartements nice riquier. Les prix vente d’appartements évoluent modérément, reflétant un équilibre entre accessibilité et potentiel de plus-value selon l’estimation immobiliere.
| Quartier | Prix/m² | Rendement estimé | Attractivité |
|---|---|---|---|
| Nice Riquier | 4 724 € | 4,5–5,5 % | Élevée |
| Nice Port | 5 100 € | 4,0–5,0 % | Très élevée |
| Saint Roch | 3 800 € | 5,5–6,5 % | Modérée |
Les annonces en exclusivité et la diversité des appartements pieces favorisent le choix dans l’immeuble idéal à chaque étage, avec ou sans balcon, pour une estimation immobilière fine.